诸葛生活网已买房子如何降低利率？
已经购房想要降低房贷利率有以下几个选择：
1、转为公积金贷款
如果客户以前申请的是商业贷款，那么可以尝试将商业贷款转为公积金贷款，目前五年期以上公积金首套房的房贷利率是3.1%，相较于商业贷款来说，公积金贷款利率确实有不小的优势，转为公积金贷款可以有效降低房贷利率，减少房贷支出。
不过想要申请公积金贷款并不是一件简单的事情，需要客户的综合条件满足要求，因此客户在转为公积金贷款以前可以先去咨询当地的公积金中心，看看自己能不能办理转贷业务。
2、等待LPR降低
如果客户的房贷利率是与LPR挂钩的浮动利率，又不能转公积金贷款的话，可以选择等待LPR下调。当LPR的数值下调以后，客户的房贷利率也会跟着做出调整，一般来说房贷利率变化日是每年的1月1号，客户可以查看贷款合同进行确认。
不过LPR的变化是普通人预料不到的事情，所以选择浮动利率的客户对于房贷利率是涨还是跌需要保持一个客观的心态，不管利率如何变化，都要按约定还上贷款。
3、转按揭贷款
在二手房买卖中，上家原先在银行办理过贷款，通过“转按揭”的形式将贷款转移给买房者。或者是借款人不变，直接换一家银行按照当下房贷利率重新走一遍合同。不过这种情况比较少见，对于一些客户来说想实现比较困难。
4、提前偿还房贷
如果客户手中有一些闲置资金，可以先提前偿还部分房贷，在提前还贷的时候，客户可以尝试与银行进行沟通，看看能不能重新签订贷款合同，这样就有降低贷款利率的机会。就算最后不能重新签订贷款合同，也可以缩短贷款期限，减少贷款利息支出。
房子二次贷款怎么贷可以分多少年
个人房屋二次抵押贷款是银行为已获得住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。在偿还一定贷款本息后，如一时需要资金用于个人消费或者经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次银行申请贷款。房屋二次抵押贷款期限不能超过30年。
贷款的房子怎么卖
在房产交易中，存在着不少贷款中的房子售卖的情况。那么，贷款中的房子，怎么卖呢？接下来，就为大家细细道来。
还未结清贷款的房子，若已经取得了房产证，可以通过三种方式转让。
第一，转按揭即把个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋为简单直接的一种交易方式。
第二，用买方的首付款缴清剩余贷款，即买方将首付款支付给卖方，一般为总成交额的30％至40％，卖方可利用买方的首付款将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，再进行下一步交易。该方式适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况，是当下二手房交易中应用多的方式。
第三，利用银行贷款来缴清剩余贷款，若买方不愿意出资帮卖方还清贷款的话，卖方可以选择利用银行贷款来缴清剩余贷款，但前提是得有银行认可的抵押物。如果符合条件，卖方可以通过抵押向银行贷出一定的款项来付清交易房屋的贷款，解除该房产的抵押，后促成交易。
夫妻离婚房子有贷款怎么分配
夫妻离婚房子有贷款的分配方式如下：
1、婚前一方首付，婚后双方还贷，贷款房登记在首付人名下的，如果双方没有约定，则房产属于支付首付款的登记一方，需要补偿婚后一起还贷的另一方。
2、婚前双方首付，婚后双方还贷，房产登记在一方名下的，除非未登记一方有证据证明购房时有出资行为，则法院一般会判决房屋归属登记方名下。
3、婚前双方或一方支付首付，婚后双方还贷，尚未取得产权证的，人民法院不宜判处房屋所有权归谁，应当根据实际情况比如一方需要抚养子女的判决由哪方居住使用。待到取得产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。
法律依据：
《婚姻法司法解释三》第六条，婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。
第七条，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
买房子个人贷款怎么贷
要进行买房子的个人贷款首先需要准备，身份证，户口本等相关资料递交银行。然后银行会根据相关资料进行其资质审核，审核通过后进行合同的签订。在银行走完内部流程之后，会将贷款直接以转账方式划给开发商。
房子二次贷款怎么贷
房子二次贷款方式：
贷款房二次贷款可以直接在银行申请抵押贷款，建议不要在之前办理房贷的银行申请。一般符合以下条件就可下款：
1、二次抵押房屋必须是现房。
2、抵押登记已办理完毕。
3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管。
4、该房产有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成。
5、借款人良好的个人信用。
房子二次贷款是以本人房产作为抵押进行借贷的二次抵押贷款，可用于1-36个月的短期资金周转。房子二次贷款要求的条件：拥有产权的私产房，别墅也可操作。贷款流程：评估-面签-下批复-进抵押-放款。所需证件：身份证、户口本、房本、结婚证，还贷流水即可。
房子按揭贷款怎么算法
房屋按揭贷款的计算根据贷款方式不同，计算方式也不同。
1、等额本金法：计算公式：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率；总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)。
2、等额本息法：
计算公式：月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)n/[(1+月利率)n-1]，式中n表示贷款月数，n表示n次方，如240，表示240次方(贷款20年、240个月)；月利率=年利率/12；总利息=月还款额*贷款月数-本金。
自2011年2月9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。
一、短期贷款
六个月以内(含六个月)，利率是5.85%；
六个月至一年(含一年)，利率是6.31%；
二、中长期贷款
一至三年(含三年)，利率是6.40%；
三至五年(含五年)，利率是6.65%；
五年以上利率是6.80%。
房子有贷款离婚后怎么减名字
有房贷不可以减名字。
离婚后原来夫妻单方名下房产需要过户的话，需要双方带着身份证明、房权证、户口本、离婚证、离婚协议、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户房产也属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税;只是需要提醒的是，过户的房产必须没有贷款、不在抵押状态。
怎么贷款买私人房子
二手房可以办理商业贷款，可以根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十九条，房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。
现在能贷款买房子吗怎么贷款
可以贷款买房。一般来说你要先准备经济收入证明、身份证、结婚证、与房地产开发企业签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销(预)售合同》等相关的证件资料，然后到银行的贷款部门申请贷款，银行工作人员会给您申请表格填写，并对您的资质进行审核。审核通过就可以签订合同、放款了。当然，您可以先将您购房的基本情况通过网络贷款平台进行房贷产品的比对，毕竟不同银行的利率、额度、期限都不同。你根据自身的实际情况选择最适合你自己的就可以了。
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当然可以贷款买房啦，流程是这样的：买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力并且对应挑选房源，之后可以去实地看一下房屋的结构、户型，确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。之后携带资料去银行办理贷款手续，办理完后在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续就可以了。希望我的回答可以帮助到你。
有贷款的房子离婚怎么分割
如果共同贷款人在离婚后，贷款还未还完的情况下，可以按两种方式来处理。
1、拿到所有权证书，可以选择卖掉分钱。
2、如果是购房，房屋产权抵押给了银行，那么就暂时无权办理房屋分割住房产权手续，可以把房屋分割细则写入夫妻双方的离异协议。
3、夫妻双方离异协议拿去公证一下，以后还清贷款，再依照夫妻双方离异协议好的去分割住房产权。
