嫩草买房记：生活在于折腾，才会热气腾腾

嫩草说
写了我的十年买房心得后，收到很多粉丝留言。
大家给面子，表示接地气，很真实，干货满满。
所以，我特意集结整理在一起，方便大家日后回顾。
以下是我个人的买房经历，仅只代表我个人意见，欢迎大家探讨。
01
由于我之前的工作经历，一直是和房地产打交道，我所在的广告公司是专门服务各大地产开发商的，后来机缘之下，我又直接从乙方变成了甲方，进入了产业地产领域。关于房子，能说的话，实在太多了！
身为半个业内人，我凭借自身努力，与各种发大财的机会，擦肩而过。因为亲身参与过好几个楼盘的营销、定价，却没买，如今想来，生生觉得自己错过好几亿。
所幸，我也或被动、或主动地抓住了几次机会。
不要说“这个人没啥本事，不过是当初有钱买了几套房”这种酸话，身在行业内，我非常清楚地知道，其实每次入手，几乎都是历史价格上的顶峰。
而且，越是业内的，越看衰这个行业。
每次营销方案写得热血沸腾：“地段为王，市区最后的楼王”“绝世好盘，果岭上的居所”“刚需，给你一个五星级的家”……
背过身，我们同事间讨论的都是：傻子才买！要配套没配套，价格虚高，泡沫了泡沫了……
后来的故事大家都知道了。“傻子”都成大户了。
哎，其实能成豪杰的，个个都是有远见和魄力的。
但不管怎么说，我在这个行业内呆了七八年，投资、买房的概念还是很强的——真的比买包囤衣服，英明多了。
十年间，我一共买了4套房（其中2次是置换），每一次都有不同的心得。我希望通过我的经历，能给大家一些参考，虽然我知道大多数人不会听我的，就像当初我也不听别人的一样。
人生在世，道理都知道，但我们还是不停地在走弯路。
不过没关系，曲折多了，记忆也随之丰富多彩了起来。
02
心得一：虽然买房是件大事，但现在的房子你真的不会住一辈子。
我买的第一套房，是婚房，完全可以说是“被迫”买的。
在杭州，我的小姐妹们个个条件都不差，大家差不多在同一年结婚，我不可能结婚不买房吧？咬牙也得上。
当时我工作没多久，陈先森刚成功开垮了一家公司，我俩其实没有钱，首付是公公支援的。好在那时候杭州房价还不高。
也曾想过，房子选离我妈家近的，但是贵啊。
郊区虽然偏远，胜在便宜啊。
年轻人“不要里子，面子第一”，决定了买房的走向。
我们当时没有考虑交通（那时候我们还没车），没有考虑学区（觉得生娃是很遥远的事），没有考虑蹭饭（巴不得远离父母，过自己的二人世界呢）……
我和陈先森毅然决然，在杭州西郊画了一个圈。
我们每次买房，都效率惊人。买的是二手房的新房，中介带我们看了1次，1次看了2套，我们第二天就定了大的那一套，140多平米，单价只有我妈家那片的三分之一。户型非常好，至今想来，都是喜欢的。
虽然我的工作都是和新房打交道，但我买的房，3次都是二手房。不少人有新房情结，其实我觉得二手房挺好的，最大优点是直观，以及能即刻到手。
对于婚房，我们花了很多心思去设计装修，我至今仍记得那是个炎热的夏天，我们刷着信用卡，边透支边装修，穷兮兮，但美滋滋，觉得会在这个房子里住一辈子……
彼时，我和陈先森都不在杭州上班，我在临安，他在宁波。我们就周末回自己新家住2天，有时候还去我妈家吃一个晚饭，其实在家呆的时间屈指可数。
等2年后要卖掉的时候，虽然地段不好，但是也好卖，几个买家抬价抢着要！因为我家装修几乎是全新的，我们平时又不太住，也不烧饭的，新得就像样板房。
ps：在二手房市场，装修绝对至关重要。我几次换房，成交都很快，不出半个月都卖掉了。现代、简约的装修风格，还是很占便宜的。
心得二：装修别太砸钱，尤其是首次置业。卖房子的时候装修只是个过眼，抵不了钱。硬装简单，靠软装出效果。又省钱，又好看。
真的，你要相信，你的生活会越来越好。如果你对未来有规划，其实也是逼自己努力工作的一个动力。
什么时候最想赚钱？购物欲亢奋的那几年。
03
人无远虑，必有近忧。
还没把新家焐热乎，甚至甲醛都没散尽！！
很现实地，我们就面临换房了。
因为我被陈先森合法搞大了肚子。
结婚的时候都觉得自己还是个宝宝，生孩子遥远得像800年后的事情。
眼睛一眨，799年过去了。
陈先森在外地，周末才回来，我不可能一个人住偏远的新家，肯定是回我妈家更易被照顾。等咪宝出生，我们要上班，更需要大人帮手，于是直接住回我妈家了。
新房空置一年后，我和陈先森决定，无论是出于生活的便利性，还是学区问题，最终都得换到我妈家附近来。
心得三：婚房还是趁早考虑学区问题，不然必有折腾。学区不单指小学，幼儿园也得全盘考虑！！
在大事情上，我和陈先森三观非常一致。既然决定房子要换，就立刻换，没有拖泥带水，前后一个月时间，婚房卖掉，同时第二套房子也买好了——虽然户型换小了，但搬到了我妈家同一个小区。
换好之后，发现一个很严重的问题，尼玛，小区没有隶属的公办幼儿园。大家一直把焦点集中在小学学区上，其实第一步是幼儿园，幼儿园也是要看学区的。
有钱人或许不在乎，私立随便上。但普通人的话，综合我周围人的经验，公办的幼儿园性价比非常高了。
最后，阴差阳错，我都去民办交完钱了，忽然接到电话，咪宝被就近的一个公办幼儿园录取了，我赶紧把民办的钱退了回来，哈哈哈哈~省下好几个包包钱！（公办幼儿园报名的时候，一定想办法递交资料！只要交上去，都会给你安排进公办，这家不行也会周边调剂）
另外，热门的小学学区房，需提前三年落户为安，如果人多，是按落户时间来排名的——如果结婚前有人和我说这么多，当时的我也是不会听的。但经历过一遍后，让我重新再选一次，我一定不会买郊区的婚房了，除非你丁克，不打算要孩子。不然学区是你绕不开的硬桩子。
不过话说回来，没有不听话的“死小孩”，哪来蓬勃的国民经济和折腾出来的消费力呢？
04
心得四：如果本地有长辈可以帮忙的，请一定以此为圆心，在附近1公里内买房！走路能到最好，同小区更佳！
成功换房之后，虽然房子小了，但真的炒鸡方便啊啊啊！好处真的数不胜数…….
想吃妈妈做的饭了，走几步就到。
想甩掉咪宝二人世界了，咪宝自己都能回外婆家。
我妈又搞坏电脑，我爸又搞坏手机了，陈先森5分钟后就杀到。
而且我爸妈有个优点，特别不爱管事，所以绝对不会出现“小两口还躺在床上，丈母娘开门来打扫战场的情况”。
所以，如果和父母关系好的话，真的真的，万分推荐同小区不同房的居住模式！既避免两代人同住的矛盾，充分享受自由的空气，又方便就近，互相照应。
05
这次换房，有个小插曲。
婚房卖得出奇的顺利，所以我们得马上开始买房了。因为我们一心想找我妈家同小区的房源，看房目的非常明确，直接找小区门口的中介一问，把小区几套挂着的房源看一下就行。
有一套符合我们预算和要求的房子，却看不了。中介说，房东非常忙，约了几次，都约不上，人家晚上都要加班，是个大忙人。
过了两天，中介兴奋滴给我电话说，房东终于有空了！赶紧滴，就现在，咱立刻去看房。
到房子里一看，房东我认识！不光我认识，我妈和他可熟了。
他每晚要加班？
不不不，其实他每晚都在我家。
昨晚，前晚，大前天晚上……他几乎天天都在我家，和我妈打麻将！！！
接下来的事情，就异常顺利了。中介费都省了！不是我存心要跳单，实在是……不自己勾搭，天理难容吧？！好在情况确实离奇，中介也表示理解，后来我给了他私人一个红包。皆大欢喜。
我回去就质问我妈：你不是知道我要换房么，麻友信息怎么也不早点通报？
我妈理直气壮地说：鬼知道你速度这么快，我风都没有放出去，你已经卖掉又买好了。
也是，第一次换房，从“想要做”—“决定做”—“做完了”，前后拢共不到一个月。
我当时的同事每日跟进我的进度，说：啧啧，我家要是换房，开个家庭会议光讨论的时间，都不止一个月。
心得五：干脆、果断，如果最终结果必须要换房，长痛不如短痛。时间是怎么没的？拖没的。越拖，越换不起。
06
我买婚房的时候，杭州房价还没大涨，我买的郊区盘才6000元/平米。所以总价并不高。后来缓过结婚穷困期后，我们有了一笔钱就直接提早还贷，把尾款还清了。
大错特错的一步。
复盘回想，当时用这钱，随便去市区首付一套小户型，回报率都惊人。但我们为什么会选择提前还贷？和很多人一样，怕有压力。（这个坑，我摔了2次）
可能这就是所谓的“穷人思维”？再看身边的有钱人，哪个不是“吃了熊心豹子胆”？光胆量、抗压能力这一项，我们就输之十万八千里。当我们安枕无忧的时候，做企业的人，个个都在刀尖上行走。我觉得万物因果，大多都是匹配的。
07
后来被现实逼迫，面临换房，因为怕有压力again，我们目标清晰地选择了我妈家小区的小户型，可以一次性付清，不用背房贷。
开心了一阵子，后悔了好几年。
心得六：人真的应该逼一逼自己，尤其是买房的时候，当时若咬咬牙买大一点，其实也就坚持下来了。
虽然，房子永远不可能买到100%满意的，交通、配套、户型、地段、学区、价格……只能按重要程度排序，选这个时期里你最迫切需要改善的因素。
但在有限压力的前提下，尽量多考虑几步，尽量“一步到位”——虽然不可能真的到位——但起码不会一入住就后悔——人，只会嫌房子小，不会嫌房子大。
08
充分享受了两三年无贷一身轻的日子，我不甘心了。我寻思着：是不是该给自己来点压力呢？
当时无法换房，因为学区问题，房子一动落户时间就得往后调了，龙年是出生高峰，我不敢冒这个险。（我妈家这里不是什么热门学区，但杭州西湖区的整体教育水平还不错。别一听西湖区以为我家住在西湖边上，远着呢）
所以我撺掇着陈先森，想投资一套房。但他是拒绝的。
我那会儿在临安上班，生娃前就住临安，生娃后住回家，我每天开车从家到单位，单程有35公里，往返70公里。这条路，现在叫城西科创大走廊，那会儿就是一片毛地。红绿灯都没有。
后来阿里巴巴来了，我真的是眼见着那片区域房价的攀升。从最开始的6000没人买，到现在的4万抢破头。
6000的时候，我想：这什么鬼地方。
7000的时候，我想：就算以后涨我也不会买这儿。
9000的时候，我想：嗯，有点心动鸟。
12000的时候，我想：要不要买呢？
15000的时候，我坐不住了！
还记得那是一个周六，吃完午饭，陈先森在打游戏。我说：未来科技城那片发展不错，我每天来回经过，很多新盘，有的都卖完了，去看看？
这大概是我第三次提议了。前两次都被陈先森以没钱为理由驳回。
可能是为了彻底灭了我的心思，陈先森不情不愿地用电脑搜索了下区域楼盘，找了三四个，说：走，去看看。
啊？真的去？
其实在他搜索的时候，我忽然就饭气攻心，有点困了。但陈先森难得那天愿意去看看，我只考虑了2秒，就打消了就地躺下睡午觉的念头。
see？做成一件事，道路上的阻碍有很多。
你得克服它。
09
看了3、4个盘，一个售罄了，一个封盘不卖了，能选的就两个盘：一个精装，一个毛胚。
我们是投资考虑，所以选了毛胚盘。（现在出了规定新房都要带精装了）
看完房，陈先森比我还激动。我们手里就三十多万，晚上问双方父母各借了十几、二十万，能凑够首付，第二天就要去订房了。
第二天去的路上，我有点不真实的忐忑。
是，是我一直撺掇着要买房，但我其实一点心理准备都没有啊！！昨天说去看房，完全是因为不满他吃完饭就打游戏，想敲打敲打他啊！
没想到，一敲，就杠上开花了？
我：都说房价有泡沫，这个鬼地方要15000了，年初还是11000啊，涨了这么多，会不会跌啊？
陈先森闷声开车。
我：我们会不会买在了顶峰上啊？现在经济都不好。
陈先森闷声开车。
最后，我实在被自己说怕了！靠边停下车，商量了十几分钟，最后，我说：不买了，回家吧。
陈先森听我的话，一边掉转车头，往回家的方向开，一边说：呐，是你说不买的，不买的话，以后也不准再隔三差五提买房的事。
就这句话，忽然激到了我！
我想了这么久的事，都临门一脚了，怎能歇菜。这回要歇了，往后在家我都说不上话了，再说买房肯定会被驳回的。
我遂下定决心：掉头，回去，买！
于是，我们第三套房，就这么买下了。期房，要两年后才交房。
我之所以写这么详细，是因为我知道，一定有很多人和我一样，要一下子拿出所有积蓄，背上一大笔房贷，会犹豫、会忐忑、会患得患失。我们都一样。
买完房，我既开心又没底。现在三四万了，你会轻松说，当时一万五很便宜。可在当时，这也是涨到了历史顶峰啊。但我还是幸运的，成交后的第二个月，旁边地块拍卖，楼板价就超过了我的房价，这一下，彻底压中了。
我感谢爱折腾的自己，感谢70公里的上下班必经之路，感谢双方父母的借钱支持，感谢临门一脚险些变卦激将我的陈先森。
你说这是幸运吗？是的。
你说这是努力吗？我觉得也是。
10
第三套房，其实直接改变了我的生活。
因为半年内，房价翻了一翻，从天而降的意外之财（虽然没有变现，还要还房贷，但家庭资产是倍增了），这让我有勇气动了辞职创业的心思。
今天是写房子，职场、辞职创业这块，以后再说。（很多粉丝会私信我，和我说工作、创业的困惑，其实我都感同身受，因为我就是这么一路经历过来的。）
所以，你永远不知道将来会怎样，你所经历的，无论好坏，都是你曾经选择的结果。
11
接下来是最近我买的第四套房。
我前三次买房、卖房，都像是一次发烧：头脑发热，速战速决，烧过之后，犹如做梦。
第四次，有过之而无不及。
前阵子，寻常的某天，我们去我妈家蹭饭。
王大姐边吃边说：前两天楼下贴了张小广告，说对面小区有便宜大户型出售，不是中介，房东自己贴的。
我：哦？多便宜？我们家楼下怎么没有贴。
陈先森：刚才上来没看到楼下有贴小广告啊。
王大姐：这种小广告早就被物业撕掉啦。
我：那你说了也白说。
王大姐：你妈多聪明，我用手机拍了下来呀。
说完此话，身高158，体重150J的我妈，身上的每一斤肉肉，都透露着“就问你妈我棒不棒”的光荣与骄傲。
啧啧啧！！！
论生活阅历之丰富，当数市井小巷的中国大妈！
放下碗筷后，我拿过我妈手机，照片里写着：xxx小区，急售大户型，单价超低，中介勿扰，联系电话：逼逼逼 逼逼逼 逼逼逼逼逼。
我拨过去：歪？房东吗？你好，卖大户型？多少钱？
对方：emmm…….是的是的。
我：明天可以看房么？
对方：可以的。
我行云流水般的一通骚操作，约好了看房时间，全程当着我爸妈的面，陈先森根本没机会say no。
12
就这么，没有一丝丝防备。
第二天，我又拖着陈先森去看房了。
一见面，我以为是房东，结果是中介。
我以为是70年产权的正常住房，结果是40年产权的商住两用房，单价倒真的是市场价的一半，但有500方！
我疯了么我，买下来开幼儿园么。
心得七：房地产业内的人，很少自己会买40年产权的房子，因为不能落户，不易转手，居住人口复杂，涨幅也大不如70年产权的。
我：不不不，不用看了。
中介：欸！！既然来了，我手头还有一套！70年的，带电梯，大户型，单价也是很低。
那不能空跑一趟啊，看看呗。
一看…….emmmm…….
你们知道吗，凭我曾在房地产业沉浮多年，过手N个楼盘的经验，我逐渐清晰地勾画出了我的梦想居所：面积170—180吧，带电梯，大平层，不要复式，4房，不要底层（江浙很潮湿，而且低层采光差），也绝对不要顶层（怕漏水，顶层夏天热）。
而这套让我和陈先森都心动的二手房，老小区，不比新盘环境好，户型大，却只有3房！偏偏还是我最讨厌的顶楼！还TM是二层复式的！！
珍哥、阿水住的就是复式大房子，她们的血泪史就是：懒人不要买复式。爬个楼梯都是千山万水。还有粉丝说，她躺在床上后，宁愿渴死都不下楼喝水。
但优点是：1）离我妈家近，就在对面小区。咪宝还在附近读书，置换真的不可能超出这个区域。2）有电梯，因为城西没有新盘，都是成熟的老小区，电梯房的可选择余地很少。3）户型还可以，光线好，还有个露台，考虑我试穿拍照，所以我一定要选光线好的房子。4）最最决定性的因素，是有很多赠送面积，加起来200多方，但是总价和市场150方的差不多。性价比赢了。
也许不久之后，我也会后悔。
但目前来说，我敌不过这可遇不可求的性价比。
心得八：楼层、朝向、户型、配套……买房因素有很多，但最能打动人心的，归根结底，还是价格。有改善需求的人，不妨多留意二手房市场，不急着住，可买可不买，心态就会很好，万一等到捡漏了呢。大户型因为难出手，房东急售的话，价格都很有商量余地。
其实今年年初，我也看过周边几个大户型，小八小区、花花小区，我都去看过。没有心动的原因只有一个：总价高，买不起。
买房就像挑男人。
纵然理想型很完美，但你不可能吊死在硬指标上。
日子如流水般滑过，抓大放小，打个折，也就成了。
当天看房回家后，激动得一匹，我直接躺床上，开始刷论坛、小红书上的装修方案了…….（对，我就是这么的革命浪漫主义，跳过了烦人的凑钱、买卖环节，先进入了愉悦的装修模式…….）
13
其实，我们手里只有几十万，最要命的，杭州前两年就开始限购了，每户家庭只能买两套。
我们既没有足够的钱，也没有购房资格，只有一腔热血。
但二手房可不能等你，人家说卖就卖了。
用我爸妈的购房资格吧，他们的年纪已不能贷款了。
走到这一步，可能很多人就会打退堂鼓了。
这回，我和陈先森在大事上，三观又一次达成一致。
我们第二天就交了很大一笔定金，和房东把订房协议给签了。和房东约好，最迟三个月过户。不然算我们违约，定金不退。（一般定金是五万，我们因为情况特殊，可能要拖三个月，所以定金增加了很多）
短短24小时，换房的八字，画下了浓墨重彩的一撇。
接下来就剩筹钱，和解决购房资格了。
钱和资格，看似两个问题，其实解决方案就一个。
于是……
第一天看房，第二天交定金签约，第三天就开始卖我现在住的房。节奏感就是这么强烈。
只不过多看了一眼王大姐的手机，生活就要翻天啊。
心得九：这世界上可贵的品质有很多：诚实啦，忠诚啦，机敏啦……但我认为，无论职场还是生活里，“行动力”是非常优秀的一种能力。
有的人，一直在抱怨生活、事业的不如意——这么说吧，没有人是如意的，各有各的烦恼——一时抱怨谁都会，滋当情绪的发泄。但若同一个问题抱怨了三五年，且毫无改变，你就该想想，到底是谁的问题。
心动了100遍，身体还在原地？
试试抬起左脚，先迈出去一步，右脚和身体，也就自然而然地跟上了。
当然，不鼓励盲目的冲动。尤其对于人生中的大事，都是充分想好最坏预案的。
14
就拿我们来说，我们第三套房是投资的，简装之后，空置一阵，现在刚刚可以租出去，租金可以覆盖贷款，所以目前是舍不得卖的。但它是预案的一部分，倘若某天我们还不起房贷了，这套卖掉也能付清全款。
现在能卖的，就是我目前住的小户型。
小户型在二手房市场上，是很紧俏的。我家地段OK，配套成熟，总价低，易出手，原本是不用担心的。
但我的房子有几个弊端：1）我把小三房改成了2房2厅。少了一个房间，对刚需来说还是很致命的。有的需要老人来帮带孩子，三房是必须的。2）咪宝刚上一年级，占了学籍，接手的买家五年后才能上学，对有学龄儿童的买家也不适合。3）买家必须是投资客。因为我要续租至少半年，我不能马上搬走，我的第四套房子需要重新装修。虽然我妈家够大，我们可以去过渡，但我不想搬两次家，也不想两家人住一起。
see？分析完利弊，我心里也是慌得一逼。
第一周，新挂出去的房源么，看房人很多。每天来好几拨人，络绎不绝。
咪宝兴奋地说：哇哦，怎么这么多人喜欢来我家啊！
小傻瓜，你的家要被卖掉了呢。
看房的人很多，看的时候也都表示不错。
但没有人下定。
第二周，明显看房的人少了起来，因为中介那边该联系的意向客户，基本都联系过了一遍。期间，连我妈的另一对麻将搭子，都被中介拉来看了一次。
麻友：啊？是你卖房啊。
我：嗯嗯，是的。
麻友：没听你妈说起么。
我：操作太快，我妈都不知道我已经到卖房环节了。
到了第三周，还没人定，说不慌，是假的。
时间只有三个月。来不及卖的话，我虽然可以把房子过户给我妈，腾出购房资格，但也没有钱付首付。无法交易的话，按合约，大额定金是不退的。
我们表面上不慌不忙，心里着实七上八下。
我和陈先森配合倒很默契，互相打气。
我慌的时候，他跟我说北鼻别怕，一定卖得掉的。
他想降价的时候，我说再等等，不是还有两个月么。
最后，第三周末尾，房子终于成功卖掉了！！
卖得价格也不错，刚好可以付第四套房的首付。
我悬着的心，终于可以放进肚子里。
我本周刚刚完成第四套房的过户。虽然我定房只用了一天，但一买，一卖，加上每个环节大家都需要按揭贷款，全套下来，历时整整两个月。已经算相当顺利了。
心得十：买房道路一定是困难重重，道阻且长。对于普通老百姓，没有100分的选择，折腾本身就是一种生活情趣。开弓没有回头箭，只要你相信，你的日子会越过越好！一定会越来越好！
这几天收到很多应届生的私信，和我说他们的彷徨和困惑。我懂，真的懂，因为我也是这么一路过来的。
当时我还在上海工作，我的老板还感叹：你们两个也是惨，一个杭州人，一个深圳人，工作在上海，三个地方哪个地方房价都不便宜。
而当时的我，觉得能有一个自己的家就像做梦一样了。想都不敢想，十年间，我会买四套房（两次是置换）。
这次，也一定不是我最后一次买房，人生且长着呢。
回顾这一路，双方父母有支持，但很有限。基本上靠我们自己打拼和决断，以及赶上了趋好上涨的大行情。
励志的故事从来都没有奇迹。我也没有高枕无忧，大富大贵。但我很满足，觉得自己努力也幸运。
虽然每一步，也都走得忐忑不安。但走过来了，就都成为了身后的脚印。
15
最后，我以我个人的经验（未必是对的），再给你们理一下小结：
1）我以前写楼书，写户型说明的时候，觉得房子最重要是户型。但在交易市场上，我慢慢发现，地段、交通、学区、配套，从投资升值的角度，都比户型重要。而户型的弊端，有的是可以通过设计被修正的。
但如果你是自住，户型还是要考虑的，空气流不流通，格局舒不舒服只有住的人自己知道。
我所说的相对不重要，是指整个区块的涨跌，和你某个盘的户型好坏，关系并不大，最多就是小区之间价格微差而已，所以地产业才会一直强调地段为王。
2）买房需要逼一逼自己，有能力买2房？那你就贷款买三房。钱闲着，也被你花掉了，并不会存下多少。但留着那一个房间，是你今后的余地。
3）暂时能力有限，买小户型也不错。因为一步到位、一眼到头的日子，也没啥意思。好生活都是折腾出来的。小户型转手容易，但地段尽量选人口密集区，易出手。大户型转手起来相对比较难，但万事无绝对，关键看综合性价比。
如果是想着以后要转手的，尽量买70年产权的住宅，40年的小产权房，转手会比较难，买家少。如果只想拿来收租，租金回报率好的话，那也可以。
4）我个人，对二手房情有独钟。四套房只买过一套新房（期房）。我，曾经身为开发商的员工就这么说，广告吹的，销售员说的，和你交房后看到的，一定有落差。二手房就不存在这个问题，所见即所得，优点缺点，一早就都摆在了明面上。
当然，杭州现在出现了二手房价格倒挂的现象（同地段二手房比新房贵，新房被政府限价，反而便宜。）很多人去摇号就和买彩票一样。而且摇号之前都要打大笔保证金。不得不感叹一句：不摇号你都不知道，原来有这么多有钱人！
5）装修不建议砸大钱，因为你不可能只买一套房，心态变了，家庭结构变了，总会置换的。所以，硬装简单，靠软装出彩。卖房的时候，靠装修吸引人，就和这个世界看脸一模一样，二手房市场上，看装修！看装修！看装修！而好看，未必需要花大钱，傻子才会为你的装修买单。
6）因地制宜，经验不是准绳，需要结合实情，灵活参考。比如江浙这边，特别注重房子的朝向，喜欢房间朝南，但据我所知，重庆地区就不看重朝向。江浙以绿城为代表，建筑外立面喜欢石材干挂，看上去贵气，历久弥新。但走到广东一看，房子外立面大多是浅色的涂料，因为天气热，用沉闷的石材太压抑了。
7）两夫妻回家床上商量，按你们自己的能力快速做决断。七大姑八大姨的建议都不用理会。如果我听亲朋好友们的建议，一套房都不用买了。每一次，都会有人反对。甚至我说我已经买好了，也有不少人（包括我爸）摇头表示难以理解。
8）强大的内心。永远别指望买到100%满意的房子，你现在满意的，2年后说不定就不喜欢了。这世界本就不存在最好的选择，一旦选了，就要相信，这是最好的选择。也许会错，那又如何？没有人能保证，这辈子一直走直线，只要方向是对的，你就是前进的。
PS：以上建议，不包括北、上、深，这几个房价离奇魔幻的城市，已大大超出了本人的认知范畴。
最庆幸的事：我不用在深圳买房。
最遗憾的事：当初我为什么没在深圳买婚房！